Сопровождение споров и сделок по недвижимости

Мы привлекаем только собственных сотрудников в штате с образованием в ведущих юридических вузах страны и опытом в юридическом и налоговом консалтинге

Мы даем оценку трудозатрат и сроков выполнения в течение одного рабочего дня. Сам запрос обрабатывается в среднем в течение 2−3 рабочих

Услуги оказываются дистанционно, но очные встречи возможны в наших офисах в Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде. Мы будем рады познакомиться с вами очно

Лучший способ убедиться — попробовать сервис. Предлагаем начать работу с отдельных запросов и постепенно передать весь объем запросов

Мы предлагаем вам воспользоваться нашим порталом «Мои СберРешения» с личным кабинетом. Если вы предпочитаете работать по электронной почте, эта опция доступна. Также клиентам доступны прямые контакты юристов (телефоны и мессенджеры)

Наша команда узкоотраслевых юристов принимает все запросы, но мы не работаем по направлениям уголовного права и охраны труда. Мы подтверждаем возможность выполнения запросов по праву РФ, Республики Казахстан, Республики Беларусь. По юрисдикциям других стран необходимо индивидуальное согласование

Каждая сделка индивидуальна и требует уникального подхода, поэтому алгоритм действий со стороны СберРешений зависит от запроса клиента.

При необходимости проводится предварительный анализ ситуации для точной оценки стоимости услуг. Затем для сопровождения сделки с недвижимостью подбирается юрист с соответствующим профилем или собирается команда экспертов (в зависимости от масштаба задачи).

Наши юристы делают всё, чтобы сделка стала безопасной и выгодной для клиента.

Для этого оцениваются правовые и налоговые риски:

• изучается история возникновения и перехода права собственности;
• уточняется наличие обременений и ограничений на объект недвижимости;
• проверяется правовой статус объектов;
• выявляется наличие открытых и история закрытых споров, связанных с объектом недвижимости;
• просчитываются налоговые последствия сделки.

По результатам анализа составляется отчёт, в котором описываются все риски и обстоятельства, которые влияют на стоимость и ликвидность объекта недвижимости.

Поддержка юриста по вопросам недвижимости будет полезна не только в момент выбора объектов для приобретения или инвестиций, но и спорах с арендаторами / арендодателями, другими собственниками и госорганами.

Налоговая проверяет сделки с недвижимостью и землёй. Их могут признавать недействительными, если будет доказано, что активы были проданы ради снижения налога или сохранения актива от взыскания недоимки по налогам. В последнем случае при наличии признаков мнимой сделки налоговая может взыскать недоимку и с нового владельца выведенных активов.

По этой причине юридическая проверка земельных участков и недвижимости всегда включает оценку налоговых рисков – покупатель должен быть уверен, что в условиях договора купли-продажи отсутствуют признаки намеренного уменьшения налоговой базы продавцом.

Кроме того, и покупателю, и продавцу полезно заранее чётко понимать налоговые последствия сделки и возможные выгоды или обязательства, связанные с ней. Также нужно оценивать законность полученных налоговых выгод. Например, при подмене договора ДДУ на иные схемы реализации объекта, участники сделок могут получить обвинение в получении необоснованной налоговой выгоды.

При проведении сделки с недвижимым имуществом между юридическими лицами следует учитывать ряд важных аспектов. Вот, пять обязательных пунктов в чек-листе для всех участников сделки.

1. Правовое обоснование. Обе стороны имеют полномочия на совершение сделки, а сама сделка соответствует законодательству о недвижимости в вашей юрисдикции.
2. Состав договора. Форма договора соответствует виду сделки. В нём чётко прописаны условия сделки, права и обязанности сторон, штрафы за нарушение условий и прочие детали.
3. Юридическая чистота. Правовой статус недвижимости не вызывает вопросов, отсутствуют обременения, споры и иные проблемы, которые могут привести к оспариванию сделки или возникновению дополнительных обязательств.
4. Финансовые последствия. Учтены обязательные налоги, сборы, комиссии агентов и другие расходы, связанные со сделкой.
5. Обеспечение исполнения. Предусмотрены меры, гарантирующие выполнение условий договора, такие как депозиты, гарантии или страхование, чтобы минимизировать финансовые риски для сторон сделки.

Цена юридического сопровождения сделки с недвижимостью намного ниже потенциальных расходов, связанных с сопутствующими сделке рисками! Начните с консультации юриста по недвижимости, чтобы лучше понимать ситуацию и правильно сформулировать запрос на дальнейшие услуги.